266 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72010724379374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 416 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 643 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 558 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 619 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 154 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 559 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 575 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 385 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 591 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 197 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 608 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 513 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.