262 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72010724379503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 310 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 460 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 255 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 400 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 471 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 548 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 409 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 512 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 477 165 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 250 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 325 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 729 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 370 355 $ Poids 78 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 247 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 558 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 800 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.