260 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 181,8 m² · constr. 2013 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
72010724379602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 427 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 019 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 80 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 784 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 540 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 248 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 708 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 452 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +42 955 $ | 917 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 881 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 541 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 922 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 893 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 161 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 876 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 621 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.