301 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 229,5 m² · constr. 1977 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010724379619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 75 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 616 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 644 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 861 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 532 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 996 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 473 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 244 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 865 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 721 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 026 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 659 381 $ Poids 59 % |
| 8 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 845 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 888 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 778 281 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 771 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 683 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 840 951 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.