258 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 129,7 m² · constr. 2019 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
72010724379711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 184 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 804 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 545 $ Poids 96 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 31 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 723 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 577 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 735 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 592 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 720 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 654 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 686 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 665 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 323 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 181 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 696 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 788 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 236 050 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.