265 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 139,2 m² · constr. 1989 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72010724379728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 271 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 97 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 757 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 567 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 804 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 92 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 650 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 551 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 685 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 952 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 328 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 898 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 730 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 612 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −19 136 $ | 292 333 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.