256 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 125,8 m² · constr. 2019 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
72010724379820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 27 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 802 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 273 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 793 322 $ Poids 95 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 573 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 724 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 606 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 710 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 668 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 676 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 680 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 318 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 196 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 585 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.