263 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010724379856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 378 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 562 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 366 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 614 777 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 511 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 550 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 246 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 687 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 516 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 684 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 018 $ Poids 81 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 813 $ Poids 70 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 776 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.