332 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72010724379989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 583 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 552 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 156 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 345 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 119 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 591 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 538 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 498 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 594 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 144 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 583 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 353 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 615 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 521 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 597 954 $ Poids 68 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 681 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.