261 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72010724379995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 77 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 743 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 524 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 557 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 632 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 630 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 536 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 671 820 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 357 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 572 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 663 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 246 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 438 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 719 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 190 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 634 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 704 088 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.