98 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 512 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 309,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 100 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724385917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 700 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
72010724385917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 563 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 1 397 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 436 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 094 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 826 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 764 644 $ Poids 36 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 885 540 $ Poids 22 % |
| 6 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 775 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +106 723 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 219 706 $ Poids 12 % |
| 7 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 593 529 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 236 616 $ Poids 10 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 464 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 747 782 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.