124 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724386143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72010724386143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 253 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 710 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 310 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 712 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 631 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 679 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 162 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 801 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 591 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 863 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 928 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 547 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 441 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 623 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 895 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 665 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 691 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 342 337 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.