118 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 169,6 m² · constr. 1979 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724386292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72010724386292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 324 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 938 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 468 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 630 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 780 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 719 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 768 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 268 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 961 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 602 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 879 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 812 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 342 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 633 994 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.