129 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 156,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724386458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72010724386458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 352 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 926 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 622 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 207 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 713 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 256 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 762 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 653 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 893 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 587 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 944 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 582 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 683 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 747 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 860 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 346 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 362 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.