115 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 152,5 m² · constr. 1979 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724386615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
72010724386615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 361 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 893 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 802 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 229 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 847 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 342 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 917 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 990 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 830 431 $ Poids 56 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 262 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.