2605 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724387954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72010724387954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 418 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 798 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 719 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 703 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 465 $ Poids 69 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 666 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 757 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 902 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 563 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 739 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 533 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 721 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 477 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.