234 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724387978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010724387978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 441 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 460 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 758 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 94 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 462 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 441 554 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 903 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 474 211 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 610 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 109 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 747 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 192 808 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 530 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.