251 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 148,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
72010724388024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 393 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 852 834 $ Poids 74 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 545 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 517 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 938 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 902 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 338 059 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 366 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 522 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 575 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 58 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.