252 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72010724388087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 47 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 717 $ Poids 96 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 563 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 648 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 643 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 004 $ Poids 80 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 704 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 561 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 825 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 544 919 $ Poids 73 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 234 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 569 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 718 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 270 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 569 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 145 368 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.