250 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72010724388235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 256 132 $ Poids 32 % |
| 5 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 689 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 955 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 295 $ Poids 30 % |
| 7 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 873 $ Poids 30 % |
| 8 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 670 $ Poids 28 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 237 805 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 453 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 074 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.