248 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 121,7 m² · constr. 1997 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72010724388344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 81 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 137 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 699 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 556 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 635 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 680 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 740 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 600 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 554 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 684 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 829 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 746 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 272 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 677 130 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.