244 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
72010724388503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 373 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 655 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 546 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 471 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 582 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 651 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 571 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 60 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 527 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 603 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 404 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 488 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 317 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 573 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 531 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.