249 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 106,4 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010724388589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 579 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 516 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 138 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 447 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 609 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 475 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 531 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 261 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 507 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 410 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 96 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 665 370 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.