240 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 141,4 m² · constr. 1946 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010724388651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 132 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 245 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 125 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 836 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 291 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 872 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 963 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 551 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 692 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 566 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 801 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 220 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.