238 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72010724388750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 248 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 456 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 619 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 433 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 562 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 601 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 600 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 421 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 373 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 785 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 489 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 166 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 669 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 431 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 411 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.