245 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 151,2 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724388796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72010724388796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 469 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 784 734 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 88 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 282 $ Poids 74 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 201 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 908 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 36 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 827 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 315 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 875 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 601 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.