328 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010724389098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 252 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 446 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 488 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 574 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 795 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 511 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 247 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 642 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 199 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 744 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 200 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 857 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 249 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 692 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 443 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.