257 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 123 m² · constr. 2014 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72010724389123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 74 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 773 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 235 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 145 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 766 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 529 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 698 691 $ Poids 87 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 590 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 650 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 654 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 547 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 730 928 $ Poids 70 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 670 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 308 986 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.