324 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72010724389207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 382 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 576 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 263 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 476 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 554 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 551 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 330 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 854 $ Poids 84 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 267 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 185 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 616 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.