320 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 203,3 m² · constr. 1997 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
72010724389316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 0 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 513 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 242 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 918 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 898 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 788 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 629 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 826 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 787 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 913 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 490 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 903 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 500 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +98 431 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 076 415 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 685 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 718 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 307 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 893 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 127 848 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.