253 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010724389351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 318 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 320 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 427 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 535 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 161 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 612 572 $ Poids 84 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 135 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 444 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 574 255 $ Poids 79 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 631 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 742 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 208 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 318 468 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.