316 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 219 m² · constr. 1996 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 489 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
72010724389435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 17 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 789 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 528 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 250 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 917 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 817 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 665 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 678 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 894 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 131 574 $ Poids 59 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 931 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 929 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 441 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 973 982 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 944 623 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 832 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 627 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 789 $ Poids 48 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 736 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 710 165 $ Poids 45 % |
| 12 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 765 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 870 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.