319 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 157,2 m² · constr. 1996 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 464 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
72010724389719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 554 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 954 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 777 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 131 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 758 567 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 658 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 511 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 795 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 122 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 796 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 874 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 803 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 695 640 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.