308 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 153,2 m² · constr. 2004 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724389801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
72010724389801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 498 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 943 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 74 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 815 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 866 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 49 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 778 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 178 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 832 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 342 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 871 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 963 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 823 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 560 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 817 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.