91 Place FOURNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 173,6 m² · constr. 2021 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724396137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
72010724396137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 415 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 997 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 695 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 559 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 790 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 877 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 609 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 734 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +74 195 $ | 930 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 203 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 887 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 302 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 784 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 821 025 $ Poids 59 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 815 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 253 205 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.