2604 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 158,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724396787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010724396787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 479 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 887 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 539 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 624 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 209 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 629 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 623 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 811 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 585 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 729 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 348 432 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 778 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 743 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 827 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 567 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.