232 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 85,1 m² · constr. 1941 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724397077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72010724397077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 477 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 450 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 506 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 478 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 172 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 532 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 446 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 745 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −901 $ | 188 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 605 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 773 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 914 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 360 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.