2511 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 140,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +112.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724397879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
72010724397879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 196 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 464 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 719 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 288 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 237 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 773 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 480 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 690 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 985 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 990 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 754 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 217 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 630 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.