302 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
72010724398147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 502 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 961 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 617 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 720 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 710 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 606 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 828 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 899 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 587 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 901 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 626 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 54 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 830 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 793 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 349 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.