237 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 130,8 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72010724398321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 101 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 456 093 $ Poids 98 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 184 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 503 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 549 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 760 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 770 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 283 723 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 765 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 214 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 367 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 579 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 689 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 818 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 573 340 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.