298 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 115,4 m² · constr. 2003 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
72010724398355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 176 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 706 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 459 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 472 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 638 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 688 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 169 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 672 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 785 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 602 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 296 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 071 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 61 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 703 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 729 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 325 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 552 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.