235 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72010724398420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 436 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 473 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 397 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 533 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 590 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 002 $ Poids 84 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 719 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 430 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 127 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 553 968 $ Poids 79 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 326 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 516 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 475 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 202 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.