294 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 197,8 m² · constr. 2004 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 452 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
72010724398563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 181 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 780 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 676 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 247 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 634 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 669 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 978 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 807 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 917 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 513 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +83 878 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 061 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 699 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 665 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 918 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 872 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 850 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 646 978 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.