295 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 193,9 m² · constr. 2004 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 489 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724398887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
72010724398887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 180 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 773 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 647 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 245 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 579 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 649 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 564 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +73 559 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 051 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 692 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 909 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 670 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 909 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 799 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 972 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 864 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 828 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 640 884 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.