322 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72010724399199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 326 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 676 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 911 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 409 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 555 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 986 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 338 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 241 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 378 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 531 951 $ Poids 82 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 113 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −8 077 $ | 595 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 699 $ Poids 81 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 650 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 896 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 764 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 480 094 $ Poids 76 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 307 266 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.