307 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 224,8 m² · constr. 2002 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 520 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
72010724399204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 91 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 823 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 733 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 555 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 261 572 $ Poids 65 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 371 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 007 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 954 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 137 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 986 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 854 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 864 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 723 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 396 $ Poids 53 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 955 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 570 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 671 $ Poids 43 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 158 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.