305 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 177,9 m² · constr. 2002 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
72010724399333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 571 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 553 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 009 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 721 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 106 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 736 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 594 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 572 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 233 153 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 682 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 897 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 615 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 830 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 62 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 827 719 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.