303 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 167,6 m² · constr. 2002 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
72010724399432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 554 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 981 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 627 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 706 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 571 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 609 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 56 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 804 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 883 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 599 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 808 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 855 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.