308 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010724399447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 372 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 476 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 550 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 361 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 638 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 76 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 564 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 620 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 203 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 966 $ Poids 80 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 702 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 750 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 930 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 509 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 937 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.