306 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010724399546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 386 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 466 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 554 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 481 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 614 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 199 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 748 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 61 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 552 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 376 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 624 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 545 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 940 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 496 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 947 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.